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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：32.6 萬/坪
地址：台中市太平區興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：55.153 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.458 坪
附屬建物面積：8.661 坪
共同使用：0.034 坪
土地面積：25.137 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立光隆國小市立長億高中附設國中長億高中修平科大
鄰近公園：921地震公園
生活機能：光興路市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於太平區核心幹道興隆路一段，車流量大且鄰近光興路市場，生活機能完整。 2. 格局實用：55 坪透天厝，樓高四層，格局方正，適合多種商業用途或分層經營。 3. 現成租客：目前已有穩定租戶，買房後可立即產生現金流，省去招商期。 4. 屋齡適中：18 年屋齡，結構通常仍穩固，且無需像老舊建築需投入過多整修成本。
劣勢	1. 投資報酬率偏低：以月租 2.5 萬元計算，年租金報酬率僅約 1.67%，低於一般銀行定存利率或常見商用產租，自利吸引力較弱。 2. 商用屬性限制：非住宅性質，貸款成數與利率通常較住宅嚴格，且房屋稅、地價稅負較高。 3. 流動性風險：商用透天厝的潛在買家族群較住宅窄，未來轉手速度可能較慢。 4. 無車位：總坪數未含車位，對於需要停駐空間的商用或自住買家可能需額外成本。
機會	1. 租金成長空間：目前租金水準相對於地段與坪數可能有調漲空間，若重新招租可望提高收益。 2. 自用轉型：買方若打算自營工作室、診所或辦公室，可免去租金支出並長期擁有資產。 3. 區域發展：鄰近修平科大與多所學校，長期而言有助於周邊商業活動與人口穩定。
威脅	1. 租戶依賴風險：收益源於單一租戶，若租約到期或經營不善退租，可能面臨空置期。 2. 利率變動：高價商用不動產需承借高額款項，若利率上升將增加資金成本壓力。 3. 市場波動：太平區商業市場若供過於求，可能影響資產增值幅度。 4. 法規限制：商用土地與建築之使用分區規定若變更，可能影響未來使用彈性。

物件評論

這筆物件在地段與空間運用上具備潛力，但並不適合純為「穩定收租」而投資的買家。主要理由在於其投資報酬率僅約 1.67%，遠低於一般商業不動產的常見報酬標準，甚至可能低於無風險的存款利率。

值得購買的條件：

自用規劃：若您打算在此開設工作室、診所或自營門市，能省去租金支出並掌握長期資產，此物件的高地段性與透天格局非常適合。
長期資產配置：若您預期太平區商業發展將帶來租金大幅調漲空間，能容忍短期的低報酬以換取資產增值，可納入考慮。

建議： 在簽約前務必確認現有租約的穩定性與剩餘年限，並詳細試算商業貸款利率與稅負成本，以確保財務規劃無虞。若您的目標是追求高現金流回報，建議繼續尋找其他投資報酬率較高的物件。

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